破产债权确认纠纷 （2018）鲁10民初349号

本案的争议焦点为：被告应否继续履行双方签订的百度城1C号-908室《商品房买卖合同（预售）》并向原告交付房产。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第五条规定：“买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的‘债权消灭’。”本案中，原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买涉案百度城1C号-908室房产，原告已经按照合同约定付清全部房款，并就涉案房产办理了房屋预告登记。依照上述规定，未经预告登记的权利人即原告同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行

本案的争议焦点为：被告应否继续履行双方签订的百度城1C号-908室《商品房买卖合同（预售）》并向原告交付房产。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第五条规定：“买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的‘债权消灭’。”本

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民初349号原告：张悦，女，1987年3月27日出生，汉族，住吉林省梨树县。委托诉讼代理人：徐枫，威海环翠光明法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：曾靓，男，1980年12月5日出生，汉族，住山东省威海市环翠区，系张悦之夫。被告：威海广信房地产开发有限责任公司，住所地山东省威海市青岛中路96号A-1407室。诉讼代表人：威海广信房地产开发……