（2018）豫03执异204号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行���，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人张文虽提交了其与天力置业在本院查封前签订的商品房买卖合同，但两份合同的面积、单价等多处内容均有涂改，且无签章予以确认，合同的真实性存疑；关于房款的交付，案外人虽支付了合同约定的过半房款，但所提交的房款收据间有矛盾之处，且无其他证据相印证，真实性无法核实。综上，现有证据不能认定案外人张文对案涉房产享有排除执行的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的��释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人张文的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审
摘要
张强、洛阳天力置业有限公司商品房销售合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院执行裁定���（2018）豫03执异204号案外人：张文，女，汉族，1968年9月9日生，住洛阳市涧西区，。委托代理人：张福春，河南惠人律师事务所律师，特别授权。申请执行人：张强，男，汉族，1974年3月30日生，住洛阳市洛龙区，。被执行人：洛阳天力置业有限公司，住所地：洛阳市西工区中州路与玻璃厂路交叉口东南天力商厦13楼12号。法定代表人：张应军，该公司执行董事。本院在执……