（2018）豫03执异232号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人周慧萍在本院查封前与被执行人天力置业签订书面买卖合同，购买了案涉房产，支付全部价款并已实际占有，在没有证据证明未办理过户系由案外人自身原因所致的情况下，应认定其符合上述司法解释规定的情形，故其对案涉房产主张所有权，排除本案执行的异议请求，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：中止对洛阳天力置业有限公司名下位于洛阳市西工区中州路与玻璃厂路交叉口东南角天力商厦1幢1单元1004号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误
摘要
张强、洛阳天力置业有限公司商品房销售合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫03执异232号案外人：周慧萍，女，汉族，1970年12月16日生，住洛阳市老城区，。申请执行人：张强，男，汉族，1974年3月30日生，住洛阳市洛龙区，。被执行人：洛阳天力置业有限公司，住所地：洛阳市西工区中州路与玻璃厂路交叉口东南天力商厦13楼12号。法定代表人：张应军，该公司执行董事。本院在执行张强与洛阳天力置业有限公司（以下简称天力置……