（2017）鲁14执异224号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人与大乾公司于2011年8月16日签订了《商品房买卖合同》，其签订合同的时间在本院采取查封措施之前，虽涉案房产登记在长城饭店名下，但大乾公司与长城饭店的法定代表人均系徐天中一人，长城饭店对大乾公司销售其名下房产明知且认可，故该《商品房买卖合同》应视为合法有效的合同，同时案外人缴纳了全部购房款，被执行人亦对该事实进行了自认，案外人已将涉案房产对外出租多年，表明其已合法占有、使用该房产多年，案外人亦已缴纳相关税费，且一直要求被执行人办理过户登记手续，但因长城饭店将涉案房产设定抵押等原因，未能及时办理过户给案外人，而非案外人自身过错所致，综上，案外人符合该
摘要
德州农村商业银行股份有限公司、德州市金田电讯器材有限公司商品房销售合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁14执异224号案外人：郑秀丽，女，汉族，1975年8月20日出生，住德州市德城区。申请执行人：德州农村商业银行股份有限公司（原德州市德城区农村信用合作联社），住所地：德城区大学西路1576号。法定代表人：李友山，行长被执行人：德州市金田电讯器材有限公司，住所地：德州市德城区天衢工业园科海路。法定代表人：徐天中总经理被执行人：德州市德城区长城……