（2018）鄂01执异102号
裁判要旨
本案争议的焦点问题是案外人对案涉房屋享有的权利是否能排除执行。首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人向申已履行合同约定的付款义务，实际占有案涉房屋，未办理过户登记也不能归责于案外人自身原因，其对执行标的之物权期待权符合法律保护条件，可以排除执行。其次，关于案外人要求解除查封的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查后认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的的执行；申请执行人在法律规定的期限内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。故本案
摘要
武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行、武汉新圣龙商务酒店管理有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂01执异102号案外人：向申，男，汉族，1990年2月28日出生，居民身份证住址湖北省十堰市张湾区，现住湖北省武汉经济技术开发区，申请人：武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行，住所地：武汉经济技术开发区2C1地块。负责人：朱红芳，该支行行长。被申请人：武汉新圣龙商务酒店管理有限公司，住所地：武汉经济技术开发区3C2号地块。法定代表人……