（2018）鲁06执异44号

双方争议的焦点问题是案外人是否享有足以排除执行的实体权利，其要求解除对涉案房屋的查封应否支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人提交的证据能够形成一条完整的证据链，证明被执行人烟台开发区荣科新技术发展有限责任公司在本院查封前将涉案房屋卖给案外人，案外人支付了房款，并且在烟台经济技术开发区房产管理处办理了备案登记，案外人对于未能办理涉案房屋的过户登记手续也不存在过错，故对于涉案的房屋应中止执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十

烟台市国土资源局经济技术开发区分局、烟台开发区荣科新技术发展有限责任公司建设用地使用权合同纠纷执行审查类执行裁定书

山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁06执异44号案外人：朱世东，男，1971年1月15日出生，汉族，住烟台开发区。申请执行人：烟台市国土资源局经济技术开发区分局,住所地：烟台经济技术开发区香山路8号法定代表人：吕在范，局长。被执行人：烟台开发区荣科新技术发展有限责任公司，住所地：烟台经济技术开发区泰山路88号。法定代表人：温建荣，董事长。在本院执行申请执行人烟台市国土资源局经……