物业服务合同纠纷 （2016）鄂12民终693号

一、被告是否应为原告办理所购房屋的土地使用权证的问题。商品房买卖合同第三条约定“水电开户、有线电视、契税证、土地证、产权证等由出卖人代办，其费用由买受人承担”，故被告应履行为原告代办土地证的义务，商品房买卖合同虽未约定办理土地证的具体期限，原审法院认为，从符合合同目的的角度考虑，被告应在交付房屋给原告使用后的合理期限内为原告办理，合理期限一般可确定为90日。二、被告鸿宇公司是否应为原告办理用水独立开户的问题。依商品房买卖合同第三条的约定，被告鸿宇公司应为原告办理水电开户，且从符合合同目的的角度考虑，该水开户是指安装原告能自行向嘉鱼县自来水公司交费的水表，而非现被告鸿宇公司提供的原告不能自行向嘉鱼县自来水公司交费的总分表制的用水设施，被告鸿宇公司应为原告安装原告能自行向嘉鱼县自来水公司交费的水表。三、水电、有线电视开户费和燃气管道开户费应否退还的问题。1.房屋总价款是否包含了水电、有线电视开户费、燃气管道开户费的问题，如包含了，则原告所交水电、有线电视、燃气管道开户费属于重复交费，被告应予退还，如不包含，则原告所交水电、有线电视、燃气管道开户费不属于重复交费，被告不应退还。国家计委财政部

一、被告是否应为原告办理所购房屋的土地使用权证的问题。商品房买卖合同第三条约定“水电开户、有线电视、契税证、土地证、产权证等由出卖人代办，其费用由买受人承担”，故被告应履行为原告代办土地证的义务，商品房买卖合同虽未约定办理土地证的具体期限，原审法院认为，从符合合同目的的角度考虑，被告应在交付房屋给原告使用后的合理期限内为原告办理，合理期限一般可确定为90日。二、被告鸿宇公司是否应为原告办理用水独立开户的问题。依商品房买卖合同第三条的约定，被告鸿宇公司应为原告办理水电开户，且从符合合同目的的角度考虑，该水开户是指安装原告能自行向嘉鱼县自来水公司交费的水表，而非现被告鸿宇公司提供的原告不能自行向嘉

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终693号上诉人（原审原告）：游君，男，1990年5月20日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人：游于才(系上诉人游君父亲)，住湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人：梁述铁，男，系嘉鱼县鱼岳镇江樱花园小区业主委员会推荐。被上诉人（原审被告）：嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司，住所地湖北省嘉鱼县鱼岳镇二乔广场5楼501室。法定代表人：刘斌，该……