排除妨害纠纷 （2021）苏13民终1167号

林大周与淮海公司就涉案商铺签订的委托合同系双方真实意思表示，双方之间形成委托合同关系，且不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效。双方当事人均应按照协议约定履行各自的义务。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，淮海公司与林大周的委托合同已经于2016年1月31日到期，淮海公司与卓启萍之间的租赁合同已经于2020年9月15日到期，在诉讼过程中，双方再次签订合同，明显属于恶意，淮海公司与卓启萍签订的合同对林大周、王阿珠不产生约束力，也不能对抗林大周、王阿珠作为所有权人享有排除妨害的请求权，因涉案的101和102房屋卓启萍在使用，201房屋仍然由淮海公司在控制，故淮海公司、卓启萍对于分别使用的房屋应予以返还。关于林大周、王阿珠主张的租金，涉及租金计算起点、计算标准认定和淮海公司、卓启萍如何支付的问题。关于租金起算时间，本案中，林大周与淮海公司在合同中约定：“甲方同意前三年零租金给乙方使用，第四至第五年乙方按实际租金90％付给甲方”。租赁期限为2011年1月31日至2016年1月

林大周与淮海公司就涉案商铺签订的委托合同系双方真实意思表示，双方之间形成委托合同关系，且不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效。双方当事人均应按照协议约定履行各自的义务。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，淮海公司与林大周的委托合同已经于2016年1月31日到期，淮海公司与卓启萍之间的租赁合同已经于2020年9月15日到期，在诉讼过程中，双方再次签订合同，明显属于恶意，淮海公司与卓启萍签订的合同对林大周、王阿珠不产生约束力，也不能对抗林大周、王阿珠作为所有权人享有排除妨害的请

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终1167号上诉人（原审被告）：卓启萍，女，1967年4月14日出生，住江苏省宿迁经济技术开发区。委托诉讼代理人：马雷，江苏开禧律师事务所律师。委托诉讼代理人：李帅，江苏开禧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林大周，男，1963年12月20日出生，住浙江省瑞安市。被上诉人（原审原告）：王阿珠，女，1964年2月15日出生，住浙江省瑞……