商品房销售合同纠纷 （2017）湘05民终560号

被告恒润房地产公司与原告方永鑫签订的商品房实卖合同以及被告恒润房地产公司与案外人彭刚签订的商品房买卖合同，均系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，故两份合同均合法有效。被告是否一房二卖是双方当事人争执的焦点，从本案证据分析，原告提交的《恒润·都市豪庭商品房买卖合同》与武冈市房产交易管理所出具的证明，证明恒润房地产公司出售给方永鑫的商品房与恒润房地产公司出售给案外人的商品房所在位置、房号、面积均一致；被告虽然不认可其一房二卖，解释说网签是办理错误，但未提交相关证据予以反驳。因此，原告提出其购买的商品房已由被告通过网签合同的形式另外出售给他人的主张，予以采信。商品房网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，网签后具有公示、确认和管理等功能，未经当事人在规定的期限内共同申请注销或买受人自愿申请注销，网签的证明、确认的效力将一直持续。因被告不能向原告交付约定的房屋的行为已构成违约，原告的合同目的不能实现，故原告提出解除商品房买卖合同、返还购房款及利息并要求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告恒润房地产公司系有限责任公司，以其自己的财

被告恒润房地产公司与原告方永鑫签订的商品房实卖合同以及被告恒润房地产公司与案外人彭刚签订的商品房买卖合同，均系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，故两份合同均合法有效。被告是否一房二卖是双方当事人争执的焦点，从本案证据分析，原告提交的《恒润·都市豪庭商品房买卖合同》与武冈市房产交易管理所出具的证明，证明恒润房地产公司出售给方永鑫的商品房与恒润房地产公司出售给案外人的商品房所在位置、房号、面积均一致；被告虽然不认可其一房二卖，解释说网签是办理错误，但未提交相关证据予以反驳。因此，原告提出其购买的商品房已由被告通过网签合同的形式另外出售给他人的主张，予以采信。商品房网签是房地产主管部门因

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终560号上诉人（原审被告）：永州市恒润房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩翠竹路19号。法定代表人：陈海荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：王飞鹏、张敬东，湖南骄阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方永鑫，。委托诉讼代理人：王征红，湖南云山律师事务所律师。原审被告：陈海荣，永州市恒润房地产开发有限公司董事长。上诉人永州市恒润房地产……