房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终8757号

刘汉缸主张与涉诉小区同为边缘小区的房屋1998年成交价格比涉诉房屋1999年成交的价格高出一倍，但是两个小区在实际位置上有所差异，且涉诉房屋为单位福利房，结合刘汉缸购买房屋时支付的价款情况及1990年代房屋市场价格没有大幅增长的背景，并不能证明罗兵全在与刘汉缸签订买卖房屋协议时存在欺诈行为。陈楚兰主张刘汉缸在其不知情的情况下将夫妻共有的涉诉房屋卖掉，直至得知本案纠纷时才知晓涉诉房屋已卖，但是陈楚兰作为刘汉缸的妻子及一个完全民事行为能力人，主张房屋被卖近20年不知情，有违常理。因此,对于陈楚兰主张刘汉缸与罗兵全签订的《协议书》无效；罗兵全返还房屋及房屋手续、刘汉缸返还罗兵全购房款的请求，法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、刘汉缸于判决生效之日起十五日内协助罗兵全办理北京市顺义区西辛南区×号房屋所有权转移的过户手续；二、驳回陈楚兰的全部诉讼请求。一审本诉案件受理费438元，由刘汉缸负担（于判决生效之日起7日内交至原审法院）；反诉案件受理费219元，由陈楚兰负担（于判决生效之日起7日内交至原审法院）。本院二审期间，刘汉缸提交杨×书写的《证明》，用以证明房屋买卖

刘汉缸主张与涉诉小区同为边缘小区的房屋1998年成交价格比涉诉房屋1999年成交的价格高出一倍，但是两个小区在实际位置上有所差异，且涉诉房屋为单位福利房，结合刘汉缸购买房屋时支付的价款情况及1990年代房屋市场价格没有大幅增长的背景，并不能证明罗兵全在与刘汉缸签订买卖房屋协议时存在欺诈行为。陈楚兰主张刘汉缸在其不知情的情况下将夫妻共有的涉诉房屋卖掉，直至得知本案纠纷时才知晓涉诉房屋已卖，但是陈楚兰作为刘汉缸的妻子及一个完全民事行为能力人，主张房屋被卖近20年不知情，有违常理。因此,对于陈楚兰主张刘汉缸与罗兵全签订的《协议书》无效；罗兵全返还房屋及房屋手续、刘汉缸返还罗兵全购房款的请求，法院不予

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终8757号上诉人（原审被告）：刘汉缸,男,1959年6月19日出生｡委托诉讼代理人：李绍芃,男,1957年3月30日出生｡上诉人（原审第三人）：陈楚兰,女，1958年4月24日出生。委托诉讼代理人：吴进贤，男，1959年6月8日出生。被上诉人（原审原告）：罗兵全,男,1959年2月20日出生。委托诉讼代理人：……