房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0702民初4787号
裁判要旨
赣州市公房管理处将其与被告肖赣红等人签订的租赁合同中的权利义务转移给原告，故赣州市保障性住房建设运营有限公司作为承继单位，系本案适格主体。 案涉租赁合同已于2015年11月30日到期，但根据本案查明的事实，租赁合同期限届满后，原、被告未续签合同，被告继续居住使用承租房屋，原告亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，被告肖赣红仍应按照原租赁合同的约定向原告缴纳租金。 现被告自2018年7月1日起未缴纳租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告支付租金及滞纳金的诉讼请求，符合合同约定，但考虑到租金标准可能调整及后期租赁合同履行的不确定性，租金及滞纳金计算至法庭辩论终结之日止即2019年10月9日为宜。 自2019年10月10日起的租金，原告可根据双方租赁合同履行的具体情况，另行主张权利。 因原告主张的滞纳金明显过高，故本院酌定滞纳金按尚欠租金总额的30%计算为宜。 综上，被告肖赣红应按月租金38.8元/月的标准向原告支付自2018年7月1日起至2019年10月9日期间的租金593.26元（38.8元/月×15个月+38.8元/月÷31天×9天），并向原告支付滞纳金1
摘要
赣州市保障性住房建设运营有限公司与肖赣红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初4787号 原告：赣州市保障性住房建设运营有限公司，住所地：江西省赣州市新赣南大道1888号阳光金色春城小区。 统一社会信用代码：9136070059886446X8。 法定代表人：肖继来，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘章燚，系江西南芳律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：樊华，系江西南芳律师事……