确认合同无效纠纷 （2021）鲁10民终98号

本案的争议焦点是：王曙光与王育平、王育平与毕艳丽先后签订的两份关于海瞳路-9-203室的《房地产买卖合同》效力如何。案涉房屋系韩明叶与王曙光的夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有房屋应当经过三分之二以上份额的共有人或者全体共有人同意。《中华人民共和国婚姻法》规定，夫或妻对外均有家事代理权。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第十七条规定，夫或妻因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；非因日常生活需要而对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。综上，应从以下两方面来考察是否为善意取得：一是购买人是否尽到了一般社会经验所认可的谨慎和注意，交易双方如有近亲属和其他利害关系，区别情况提高或降低主观善意的标准；二是交易是否为有偿，如价格低廉、明显偏离等价原则，则违背常理。善意、有偿是认定善意取得的必要条件，二者缺一不可。本案中，首先，关于王育平、毕艳丽是否善意的问题。王曙光与王育平系父子关系，王育平与毕艳丽在2018年11月30日至2

本案的争议焦点是：王曙光与王育平、王育平与毕艳丽先后签订的两份关于海瞳路-9-203室的《房地产买卖合同》效力如何。案涉房屋系韩明叶与王曙光的夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有房屋应当经过三分之二以上份额的共有人或者全体共有人同意。《中华人民共和国婚姻法》规定，夫或妻对外均有家事代理权。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第十七条规定，夫或妻因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；非因日常生活需要而对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终98号上诉人（原审被告）：王育平，男，1977年12月30日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。上诉人（原审被告）：毕艳丽，女，1978年3月2日出生，汉族，住山东省威海经济技术开发区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：王琦秀，北京市盈科（威海）律师事务所律师。二上诉人之共同委托诉讼代理人：许雪莲，北京市盈科（威海）律师事务所实习律师。被上……