商品房预约合同纠纷 （2019）粤2071执异309号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判决；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”根据不动产物权公示原则，涉案嘉美苑X栋X房登记在被执行人永泰公司名下，该登记具有物权公示、公信的法律效力，因被执行人永泰公司在本院涉案多起，多案尚未清偿完毕，故本院对其名下财产采取执行措施并无不当。 关于案外人冯健辉主张已向永泰公司购买嘉美苑X栋X房的问题。 依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且
摘要
刘凯华、中山市永泰房地产有限公司商品房预约合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤2071执异309号案外人：冯健辉，男，1972年12月19日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：周忠，广东环宇京茂律师事务所律师。 申请执行人：刘凯华，男，1971年10月19日出生，汉族，住河南省洛阳市涧**。 被执行人：中山市永泰房地产有限公司，住所地广东省中山市三乡镇新圩村嘉美苑19卡商铺首层。 法定代表人：贾新康。 ……