确认合同效力纠纷 （2017）鲁02民终4427号

根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时一方可以解除合同。本案中，汇泉电影公司自2014年7月至今一直没有缴纳房屋租赁费用，构成迟延履行债务，即使汇泉管理公司怠于维修渗水与漏水房屋，汇泉电影公司也可以自行维修后向汇泉管理公司主张减免租赁费用或支付维修费用，现汇泉电影公司以涉案房屋存在渗水与漏水问题而拒绝支付房屋租金于法无据，已经构成违约，汇泉管理公司给汇泉电影公司出具的《解除协议通知》已于2016年4月29日为汇泉电影公司单位工作人员所签收，该《解除协议通知》符合双方合同约定及法律规定，合法有效，双方的租赁协议于2016年4月29日解除。且汇泉电影公司自称所有影厅自2016年3月1日起均已停业，汇泉电影公司已经不再正常经营，其无法实现合同目的又占用租赁房屋于己于合同相对方均无益处，双方合同理应予以解除。根据法律规定，当事人对合同解除有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起

根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时一方可以解除合同。本案中，汇泉电影公司自2014年7月至今一直没有缴纳房屋租赁费用，构成迟延履行债务，即使汇泉管理公司怠于维修渗水与漏水房屋，汇泉电影公司也可以自行维修后向汇泉管理公司主张减免租赁费用或支付维修费用，现汇泉电影公司以涉案房屋存在渗水与漏水问题而拒绝支付房屋租金于法无据，已经构成违约，汇泉管理公司给汇泉电影公司出具的《解除协议通知》已于2016年4月29日为汇泉电影公司单位工作人员所签收，该《解除协议通知》符合双方合同约定及法律规定，合法有效，双方

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁02民终4427号上诉人（原审原告）：青岛汇泉电影放映有限公司。法定代表人：吕江波，总经理。委托诉讼代理人：赵和绪，山东倡通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青岛国信汇泉湾管理有限公司。法定代表人：冯永平，董事长。委托诉讼代理人：于大千，山东文康律师事务所律师。上诉人青岛汇泉电影放映有限公司（以下简称汇泉电影公司）因与被上诉人青岛国信汇泉……