确认合同无效纠纷 （2013）亳民一终字第00685号

《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。2007年8月30日管侠与吴新岳签订协议，管侠、吴新岳在协议上亲笔签名，该协议自签订时生效。依据协议，房款为伍万捌仟元整，一手交钱，一手交房产证，现房产证在吴新岳处，应当认定管侠交付了房产证，吴新岳支付了购房款。因产权证上登记的是管侠的名字，吴新岳有理由相信管侠有处置权。因此，吴新岳签订协议购买管侠的房屋是善意的第三人。上诉人管侠称，是在蔡某蛊惑下，同意卖房，具体是蔡某操办的，因此与被上诉人吴新岳签订的买卖协议无效，但管侠对其主张未提供相关证据证明，故该合同属有效合同。上诉人以合同无效，要求返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。上诉人许建、管侠上诉称，协议签订后，管侠未收到吴新岳的购房款，与购房协议内容矛盾，理由不能成立。吴新岳已占有使用该房屋多年，上诉人许建以管侠擅自把夫妻共同财产出卖给吴新岳，要求撤销原判，上诉人管侠以自己没有收到购房款为由要求改判，本院不予支持。一审驳回许建要求确认房屋买卖合同无效，返还房屋的诉讼请求

《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。2007年8月30日管侠与吴新岳签订协议，管侠、吴新岳在协议上亲笔签名，该协议自签订时生效。依据协议，房款为伍万捌仟元整，一手交钱，一手交房产证，现房产证在吴新岳处，应当认定管侠交付了房产证，吴新岳支付了购房款。因产权证上登记的是管侠的名字，吴新岳有理由相信管侠有处置权。因此，吴新岳签订协议购买管侠的房屋是善意的第三人。上诉人管侠称，是在蔡某蛊惑下，同意卖房，具体是蔡某操办的，因此与被上诉人吴新岳签订的买卖协议无效，但管侠对其

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)亳民一终字第00685号上诉人（原审原告）：许建，男，1967年7月9日出生，汉族，住蒙城县。委托代理人：孙永超，安徽东屹漆园律师事务所律师。上诉人（原审被告）：管侠，女，1966年12月13日出生，汉族，住蒙城县。被上诉人（原审被告）：吴新岳，男，1954年6月2日出生，汉族，住蒙城县。委托代理人：邹玉杰，安徽公德律师事务所律师。上诉人许建、……