排除妨害纠纷 （2021）苏03民终3333号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，王绍飞与案外人王国威就涉案房屋签订房产转让协议，不违反法律的相关规定，应合法有效。王绍飞支付购房款后，即是涉案房屋的所有权人，周拥军、王云继续占有和使用该房屋于法无据。周拥军、王云应当在合理期限内将房屋清理完毕，并返还给王绍飞。王绍飞并未提供证据证明其将涉案房屋出租给周拥军、王云，其要求周拥军、王云支付房屋租金3万元的主张，一审法院不予支持。周拥军、王云辩称涉案房屋系其所有，但未提供相关的证据予以证明，其辩解一审法院难以采信。综上，遂判决：一、周拥军、王云于判决生效之日起十五日内将位于邳州市间瓦房清理完毕，并将房屋交付给王绍飞。二、驳回王绍飞的其他诉讼请求。二审中，周拥军、王云向法庭提交电费发票一张及户籍证明。王绍飞经质证认为该材料与本案没有关联性，不予质证。二审查明的事实与一审判决查明的事实一致。本院认为，占有是对物的一种事实上的控制与支配。根据占有是否具法律上的原因，可以分为有权占有和无权占有。有权占有主要指基于合同等债的关系而产生的占有，有权占有人在占有的不动产或动产被侵占时有权请求排除妨害或消除危险；无权占有主要发生在占有人对不动产或者动产的

依法成立的合同，受法律保护。本案中，王绍飞与案外人王国威就涉案房屋签订房产转让协议，不违反法律的相关规定，应合法有效。王绍飞支付购房款后，即是涉案房屋的所有权人，周拥军、王云继续占有和使用该房屋于法无据。周拥军、王云应当在合理期限内将房屋清理完毕，并返还给王绍飞。王绍飞并未提供证据证明其将涉案房屋出租给周拥军、王云，其要求周拥军、王云支付房屋租金3万元的主张，一审法院不予支持。周拥军、王云辩称涉案房屋系其所有，但未提供相关的证据予以证明，其辩解一审法院难以采信。综上，遂判决：一、周拥军、王云于判决生效之日起十五日内将位于邳州市间瓦房清理完毕，并将房屋交付给王绍飞。二、驳回王绍飞的其他诉讼请求。

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3333号上诉人（原审被告）：周拥军，男，1975年10月15日出生，汉族，住邳州市。上诉人（原审被告）：王云，女，1977年7月8日出生，汉族，住邳州市。被上诉人（原审原告）：王绍飞（曾用名王艳飞），男，1978年6月8日出生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：张发扬，江苏大运河律师事务所律师。上诉人周拥军、王云因与被上诉人王绍飞排除……