房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终15420号

黎荷梅、刘德民双方于2013年7月30日签订的《解除协议》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘德民未按该协议履行退款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。黎荷梅要求刘德民退还购房款188662元，符合上述协议的约定，一审法院予以支持。上述协议第三条约定，刘德民未能按时退款，黎荷梅有权按《商铺买卖合同》的相关条款追究刘德民的违约责任。本案中，刘德民未在约定期限内办理涉讼房屋的交易过户手续，且逾期超过15日，根据上述《商铺买卖合同》的约定，黎荷梅享有合同解除权。因此，结合本案具体情况，关于违约责任最为相近的应当为有关黎荷梅选择解除合同后刘德民应承担违约责任的约定，即《商铺买卖合同》中“若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人计付违约金”。据此，刘德民应按黎荷梅已付房价款375984元的10%即37598元计付违约金给黎荷梅。至于刘德民抗辩称违约金过高，无事实依据，不予采纳。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之

黎荷梅、刘德民双方于2013年7月30日签订的《解除协议》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘德民未按该协议履行退款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。黎荷梅要求刘德民退还购房款188662元，符合上述协议的约定，一审法院予以支持。上述协议第三条约定，刘德民未能按时退款，黎荷梅有权按《商铺买卖合同》的相关条款追究刘德民的违约责任。本案中，刘德民未在约定期限内办理涉讼房屋的交易过户手续，且逾期超过15日，根据上述《商铺买卖合同》的约定，黎荷梅享有合同解除权。因此，结合本案具体情况，关于违约责任最为相近的应当为有关黎荷梅选择解除合同后刘德民应承担违约责任的约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终15420号上诉人（原审被告）：刘德民，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：罗维，广东国声律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭杰明，广东国声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎荷梅，住江西省。原审第三人：广州骏腾商业经营管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：刘德民。上诉人刘德民因与被上诉人黎荷梅、原审第三人广州骏腾商业经营管理有……