合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1332号

依照法律规定，土地转让应当签订书面转让合同，转让前须经有批准权的人民政府同意转让。华复公司和复旦大学签订的《备忘录》中关于“按原协议华复公司赠送复旦大学名下的位于浦东金桥6街坊3丘土地6661平方米土地使用权，仍归华复公司”的表示与事实不符。系争土地出资人系华隆兴公司，使用权人登记在复旦大学名下，而非华复公司赠送给复旦大学，复旦大学自登记日起取得系争土地使用权，享有对系争土地相应处分权利，但该处分权利必须严格遵守法律规定。华复公司和复旦大学签订《备忘录》后未依法签订正式书面土地转让合同，复旦大学作为国家教育机构，未经履行法定审批手续，也无权将国有资产（土地使用权）赠送华复公司，故《备忘录》上关于系争土地的处分的意思表示，损害了国家利益，该约定是一种无效约定。2009年7月3日，上海市浦东新区人民法院一审判决不予支持。华复公司不服提出上诉，2009年8月26日，上海市第一中级人民法院终审判决驳回上诉，维持原判。华复公司继续向上海市人民检察院提出申诉，2011年6月14日，上海市人民检察院作出《民事行政检察不抗诉决定书》。2013年6月，华复公司再次起诉至上海市浦东新区人民法院，要求判令复

依照法律规定，土地转让应当签订书面转让合同，转让前须经有批准权的人民政府同意转让。华复公司和复旦大学签订的《备忘录》中关于“按原协议华复公司赠送复旦大学名下的位于浦东金桥6街坊3丘土地6661平方米土地使用权，仍归华复公司”的表示与事实不符。系争土地出资人系华隆兴公司，使用权人登记在复旦大学名下，而非华复公司赠送给复旦大学，复旦大学自登记日起取得系争土地使用权，享有对系争土地相应处分权利，但该处分权利必须严格遵守法律规定。华复公司和复旦大学签订《备忘录》后未依法签订正式书面土地转让合同，复旦大学作为国家教育机构，未经履行法定审批手续，也无权将国有资产（土地使用权）赠送华复公司，故《备忘录》上关

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1332号上诉人（原审原告）上海华复房地产发展有限公司。法定代表人严兵。委托代理人钱晔文，上海欧申律师事务所律师。委托代理人丁伟晓，上海欧申律师事务所律师。被上诉人（原审被告）复旦大学。法定代表人杨玉良。委托代理人单梁，上海市申阳律师事务所律师。委托代理人郁斌，上海市申阳律师事务所律师。上诉人上海华复房地产发展有限公司（以下……