确认合同无效纠纷 （2017）黔03民终4809号

本案名为房屋买卖合同实为借款担保合同。从合同履行情况看，该合同约定：被告赵汝祥在办理完过户后取得产权收件收据或产权转移公告时一次性付清全额房款400000.00元。双方自办理产权过户之日起至原告起诉之日止近一年半的时间，被告赵汝祥除支付相关税费外，对其应支付的购房款未支付给原告穆某，且原告穆某亦未向被告赵汝祥主张购房款，双方的行为不符合正常的房屋交易习惯，原告穆某与被告赵汝祥之间无房屋买卖的真实意思表示。根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”之规定，应认定原告穆某与被告赵汝祥之间所签订的《房屋买卖合同》无效。庭审中，被告赵汝祥以房屋买卖合同合法有效，其已付清购房款为由进行抗辩，对其抗辩主张，未能提供充分的证据予以证明。就被告提供的2014年11月11日茅台农商银行现金续存回单，原告穆某不认可系支付的购房款104700.00元，只认可系原告的借款，对该抗辩主张，被告也无其他证据证明该笔款系支付的购房款。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第

本案名为房屋买卖合同实为借款担保合同。从合同履行情况看，该合同约定：被告赵汝祥在办理完过户后取得产权收件收据或产权转移公告时一次性付清全额房款400000.00元。双方自办理产权过户之日起至原告起诉之日止近一年半的时间，被告赵汝祥除支付相关税费外，对其应支付的购房款未支付给原告穆某，且原告穆某亦未向被告赵汝祥主张购房款，双方的行为不符合正常的房屋交易习惯，原告穆某与被告赵汝祥之间无房屋买卖的真实意思表示。根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”之规定，应认定原告穆某与被告赵

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终4809号上诉人（原审被告）：赵汝祥，男，1984年8月14日出生，汉族，住贵州省仁怀市，委托诉讼代理人：刘铃，贵州名城（仁怀）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：穆某，女，1981年6月11日出生，汉族，住贵州省仁怀市，委托诉讼代理人：李小芳，贵州黔山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈某，男，2007年11月16日出生，汉族……