房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第5662号

王慧敏并无证据证明施爱萍付款5300元确系租赁定金，故在双方最终租赁未果的情形下，施爱萍诉请王慧敏返还已收5300元款项，并无不当。王慧敏关于5300元款项应作为租赁定金予以没收的抗辩意见，事实依据不足，理由不充分，不能成立。依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，原审判决：王慧敏于判决生效之日起十日内返还施爱萍人民币5300元。原审案件受理费50元，由王慧敏负担。上诉人王慧敏不服原审判决，向本院提起上诉称，施爱萍2014年12月16日到其家中看房，看后很满意，当场决定要租，双方谈价格，王慧敏最终报价净得价5300元／月，包含房子和车位。12月17日，施爱萍短信联系王慧敏，说不要车位，王慧敏报价降为净得价5100元／元，施爱萍同意，并提出要求配置冰箱、洗衣机和客厅柜式空调，有短信记录为证。12月22日，王慧敏通过微信给施爱萍发了合同，施爱萍及其丈夫到王慧敏家仔细阅读并认可了合同内容，再一次看房，同时到地下车库看了车位后，同意支付5300元定金。合同中明确写有“水、电、气、物业、卫生、卫生费等所有费用都由乙方支付”，“等所有”包括“车位管理费”。原定租期为2015年3月1日，支付定金

王慧敏并无证据证明施爱萍付款5300元确系租赁定金，故在双方最终租赁未果的情形下，施爱萍诉请王慧敏返还已收5300元款项，并无不当。王慧敏关于5300元款项应作为租赁定金予以没收的抗辩意见，事实依据不足，理由不充分，不能成立。依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，原审判决：王慧敏于判决生效之日起十日内返还施爱萍人民币5300元。原审案件受理费50元，由王慧敏负担。上诉人王慧敏不服原审判决，向本院提起上诉称，施爱萍2014年12月16日到其家中看房，看后很满意，当场决定要租，双方谈价格，王慧敏最终报价净得价5300元／月，包含房子和车位。12月17日，施爱萍短信联系王慧敏，说不要车位，王慧

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5662号上诉人（原审被告）王慧敏，女，汉族，1980年12月22日生。被上诉人（原审原告）施爱萍，女，汉族，1975年3月19日生。上诉人王慧敏因与被上诉人施爱萍房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市建邺区人民法院（2015）建民初字第428号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月10日立案受理，依法组成合议庭，并于2015年1……