服务合同纠纷 （2017）桂04民终997号

建设单位依照法律、法规规定，可以与物业服务企业签订的前期物业服务合同，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主有约束力。原告梧州市某某物业管理有限公司与某某公司（建设单位）签订的《前期物业服务合同》合法有效，对被告有约束力。《前期物业服务合同》届满，被告居住的小区业主委员会还尚未成立，也未选聘其他物业服务企业，原告可以与某某公司继续签订前期物业服务合同，双方续签的关于《宏达广场前期物业服务合同》的补充协议，仍属前期物业合同，依然有效。被告虽然没有在物业服务合同上签字，其虽不是物业服务合同的签字方当事人，但其是物业服务合同项下权利义务的实际享有者和承担者，已经构成物业服务合同的实质当事人，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，前期物业服务合同对其具有约束力。被告以其没有在前期物业服务合同及补充协议上签名，并非合同当事人，对合同不知情为由抗辩，要求驳回原告的诉讼请求的抗辩意见，理据不足，本院不予支持。虽然《前期物业服务合同》中约定的物业管理费收取

建设单位依照法律、法规规定，可以与物业服务企业签订的前期物业服务合同，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主有约束力。原告梧州市某某物业管理有限公司与某某公司（建设单位）签订的《前期物业服务合同》合法有效，对被告有约束力。《前期物业服务合同》届满，被告居住的小区业主委员会还尚未成立，也未选聘其他物业服务企业，原告可以与某某公司继续签订前期物业服务合同，双方续签的关于《宏达广场前期物业服务合同》的补充协议，仍属前期物业合同，依然有效。被告虽然没有在物业服务合同上签字，其虽不是物业服务合同的签字方当事人，但其是物业服务合同项下权利义务的实际享有者和承担者，已经构成物业服务合同的实质

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终997号上诉人（原审被告）：徐某某，女，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。被上诉人（原审原告）：梧州市某某物业管理有限公司，住所地广西梧州市新兴二路。法定代表人：卢某，总经理。委托诉讼代理人：陈某某，该公司经理。上诉人徐某某因与被上诉人梧州市某某物业管理有限公司服务合同纠纷一案，不服藤县人民法院(2017)桂0422民初99……