居间合同纠纷 （2019）粤01民终16697号

温记添、温海鹏与朱德梁、百盈公司签订的房屋买卖合同包含了买卖双方分别与百盈公司之间的居间合同关系及朱德梁与温记添、温海鹏之间的房屋买卖合同关系。本案主要审查朱德梁与百盈公司之间的居间合同关系。根据三方签订的房屋买卖合同，朱德梁与百盈公司之间居间合同关系的合同条款是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定履行各自的义务。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”本案中，在百盈公司的居间促成下，朱德梁与温记添、温海鹏签订了房屋买卖合同，二者的房屋买卖合同关系虽然已经协商解除，但是解除的原因在于朱德梁在签订合同前未认真核实其社保交纳情况，而不能在合同约定的时间内办理过户，因此房屋买卖合同无法继续履行的过错在于朱德梁。百盈公司在提供的房屋买卖合同中已经提醒朱德梁本市的限购限贷政策，而且朱德梁亦认可签订合同前百盈公司已经向其解释了广州市的限购限贷政策，甚至在得知朱德梁不具备过户条件的情况下，百

温记添、温海鹏与朱德梁、百盈公司签订的房屋买卖合同包含了买卖双方分别与百盈公司之间的居间合同关系及朱德梁与温记添、温海鹏之间的房屋买卖合同关系。本案主要审查朱德梁与百盈公司之间的居间合同关系。根据三方签订的房屋买卖合同，朱德梁与百盈公司之间居间合同关系的合同条款是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定履行各自的义务。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”本案中，在百盈公司的居间促成下，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16697号上诉人（原审原告）：广州百盈置业有限公司，住所地：广州市花都区新华街龙珠路**101商铺。法定代表人：王卓营，职务：总经理。委托代理人：邓炜，广东合誉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱德梁，男，1987年4月3日出生，汉族，住广州市花都区。原审第三人：温海鹏，男，1975年3月6日出生，汉族，住广州市花都区。原审第三人……