物业服务合同纠纷 （2019）苏1323民初6774号
裁判要旨
业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中泗阳县众兴镇世纪华庭业主委员会与原告签订《物业管理委托合同》，被告刘轩延系颐景某第小区业主，该合同对原、被告双方均具有约束力，被告应按合同约定支付物业费用，即自2016年1月1日至2018年12月31日，按1元/月/平方米计算。 物业费用共计7914元（219.82平方米×1元/平方米/月×36）（取整计算）。 被告辩称小区存在乱搭乱建、饲养大型动物等现象。 原告称对此现象进行了劝阻，故本院对该小区存在乱搭乱建、饲养大型动物的情形予以确认。 原告作为物业服务提供者，应对小区的整体环境进行管理、维护。 小区乱搭乱建影响小区整体环境，原告未提供证据证明其采取相应措施对乱搭乱建的行为进行制止。 因原告提供的服务存在瑕疵，应酌减物业费用，根据本案实际情况，本院确定被告支付原告物业费6500元。 对于原告主张的违约责任，因其提供的物业服务亦存在瑕疵，故对其请求不予支持。 原告主张能耗费用，根据物业管理委托合同约定，公共水电能耗费系单独列账，据实分摊，但原告未能提供证据证明实际发生的能耗费的数额及分摊至被告户的
摘要
宿迁左邻右舍物业管理有限公司与刘轩延物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初6774号原告：宿迁左邻右舍物业管理有限公司。 统一社会信用代码913213236944916328，住所地泗阳县众兴镇繁荣北路东侧颐景泽第01幢01室。 法定代表人：郭长海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张林武，泗阳县诚忠法律服务所法律工作者。 被告：刘轩延，男，1990年11月24日出生，住泗阳县。 委托诉讼代理人：张玉霞，女，……