确认合同无效纠纷 （2019）辽10民终1108号

根据2011年国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部四部门联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第6条规定：宅基地使用权应该按照当地省级人民政府规定的面积标准，依法确认给本农民集体成员。非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。根据该政策，宅基地使用权是本农民集体成员享有的权利，与特定的身份相联系，具有一定的福利性，非本农民集体成员的农民除满足特定条件下无权取得或变相取得。农村房屋与宅基地具有不可分割性，故其买卖是受限的。原告为辽阳市太子河区村民，被告为辽阳市太子河区村民，原告购买被告在太子河区的房屋必须符合国家规定的特定条件，否则无法购买。因原告购买被告房屋及宅基地的行为不符合国家规定的特定条件，也没有经过有权机关的批准，故原、被告双方签订的《房屋宅基地买卖协议》无效。协议无效后，因该协议取得的财产应当予以返还，被告应返还原告135000元购房款，原告应将房屋腾空后返还被告。原告在明知其弟弟刘建伟无法购买被告的房屋而已其名义购买，

根据2011年国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部四部门联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第6条规定：宅基地使用权应该按照当地省级人民政府规定的面积标准，依法确认给本农民集体成员。非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。根据该政策，宅基地使用权是本农民集体成员享有的权利，与特定的身份相联系，具有一定的福利性，非本农民集体成员的农民除满足特定条件下无权取得或变相取得。农村房屋与宅基地具有不可分割性，故其买卖是受限的。原告为辽阳市太子河

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民终1108号上诉人（原审被告）：庞忠顺，男，1979年11月17日出生，汉族，住辽阳市太子河区。委托诉讼代理人：张竹（庞忠顺妻子），1979年8月2日出生，汉族，住辽阳市太子河区。被上诉人（原审原告）：刘秀双，女，1973年4月5日出生，汉族，住辽阳市太子河区。上诉人庞忠顺因与被上诉人刘秀双确认合同无效纠纷一案，不服辽阳市太子河区人民法……