房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终1481号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，刘红霞等人没有按照约定办理银行按揭手续，致使194050元购房款至今未支付，其违约在先，雄鹰公司按照合同约定有权解除合同，也可以继续履行合同。本案中雄鹰公司显然是选择继续履行合同，但没有向刘红霞等人主张违约金。当交房最后期限到达，雄鹰公司逾期交房90日以上，按照合同约定刘红霞等人有权解除合同，并要求支付累计付款1%支付违约金。双方不仅没有解除买卖合同的意思表示，反而于2016年11月10日，签订三方协议，约定由新悦公司办理交房手续，由雄鹰公司向刘红霞等人支付逾期交房违约金，且支付违约金的标准是每年10%的购房款，远远高于商品房买卖合同约定的支付违约金标准，且雄鹰公司已经支付15059元。该协议是当事人重新达成的意思表示，明确继续履行合同，由雄鹰公司支付违约金，对于新达成的意思表示，双方当事人应当予以履行，故刘红霞等人请求解除商品房买卖合同和商铺委托经营管理协议的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。当然，在不解除合同的条件下，雄鹰公司也无须返还购房款、装修款，支付违约金和利息损失。至于佣金，双方已经

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，刘红霞等人没有按照约定办理银行按揭手续，致使194050元购房款至今未支付，其违约在先，雄鹰公司按照合同约定有权解除合同，也可以继续履行合同。本案中雄鹰公司显然是选择继续履行合同，但没有向刘红霞等人主张违约金。当交房最后期限到达，雄鹰公司逾期交房90日以上，按照合同约定刘红霞等人有权解除合同，并要求支付累计付款1%支付违约金。双方不仅没有解除买卖合同的意思表示，反而于2016年11月10日，签订三方协议，约定由新悦公司办理交房手续，由雄鹰公司向刘红霞等人支付逾期交房违约金，且支付违约金的标准是每年10%

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1481号上诉人（原审原告）：刘红霞，女，1965年5月16日出生，汉族，住新昌县。上诉人（原审原告）：俞煜杰，男，1991年2月21日出生，汉族，住新昌县。上诉人（原审原告）：胡伟玲，女，1970年1月20日出生，汉族，住新昌县。上诉人（原审原告）：俞钧耀，男，1994年12月8日出生，汉族，住新昌县。四上诉人共同委托诉讼代理人：应……