房屋买卖合同纠纷 （2021）内07民终871号

恒瑞公司与严松之间的房屋买卖行为系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，虽未签订书面的买卖合同，但合同依法成立并有效。本案的争议焦点为：第一，案涉别墅以及车库的价格如何确定；第二，严松已缴纳房款的数额如何确定；第三，恒瑞公司的利息请求是否符合法律规定。针对焦点一，恒瑞公司与严松之间成立了房屋买卖合同关系，但是由于未签订书面的合同，导致双方之间对于别墅以及车库的价格存在争议，恒瑞公司要求严松给付房款，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，恒瑞公司应当对于自己主张即别墅以及车库价格有举证证明责任，其未能提供证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果。严松在庭审中表示车库价格以每平方米6500元计算，予以支持。基于对证人包某某的证言予以采信，认定别墅为每平方米4600元，故涉案房款共计1082520元（206.9平方米×4600元+20.12平方米×6500元）；针对焦点二，除首付款43万元外，严松提交的证据能够证明通过中国建设银行个人活期账户三次向邸云峰转款61000元，恒瑞公司认可严松用POSS机向邸云峰之子邸某某刷卡3万元的事实，一审法院认定严松缴纳的房款总额为5

恒瑞公司与严松之间的房屋买卖行为系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，虽未签订书面的买卖合同，但合同依法成立并有效。本案的争议焦点为：第一，案涉别墅以及车库的价格如何确定；第二，严松已缴纳房款的数额如何确定；第三，恒瑞公司的利息请求是否符合法律规定。针对焦点一，恒瑞公司与严松之间成立了房屋买卖合同关系，但是由于未签订书面的合同，导致双方之间对于别墅以及车库的价格存在争议，恒瑞公司要求严松给付房款，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，恒瑞公司应当对于自己主张即别墅以及车库价格有举证证明责任，其未能提供证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果。严松在庭审中表示车库价格以

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民事判决书（2021）内07民终871号上诉人（原审被告）：严松，男，1968年11月26日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。被上诉人（原审原告）：呼伦贝尔市恒瑞房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。法定代表人：邸云峰，总经理。委托诉讼代理人：吕明利，男，该公司法律顾问。上诉人严松因与被上诉人呼伦贝尔市恒瑞房地产开发有限公司（以下简……