房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）沪0117民初1210号
裁判要旨
我国法律规定，财产所有权的取得，不得违反法律规定。 集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有。 农村宅基地房屋的转让，购房者应为本镇(乡)农村集体经济组织的成员，且符合宅基地申请条件并经有关部门批准办理了登记手续的方可发生宅基地使用权与房屋所有权的转移。 涉案房屋系农村宅基地房屋，然原告陆蓉和被告陈岗并非该集体组织成员，故原告陆蓉、被告陈岗与案外人金某1就涉案房屋签订的《房屋转让协议》应认定无效，原告陆蓉和被告陈岗自始对涉案房屋不享有所有权。 而被告佘山镇人民政府根据松发改字(2014)100号批复，对300米隔离带范围内的296户居民房屋(其中包括本案涉案房屋)实施搬迁，合法有据。 按照上海市有关文件规定，被告佘山镇人民政府应当与宅基地使用人或者房屋所有人签订《补偿协议》，由于案外人金某1事先与涉案房屋的买受人之一被告陈岗签订了《协议书》，案外人金某1亦明确放弃了涉案房屋动迁产生的其他利益，故被告佘山镇人民政府根据案外人金某1与被告陈岗之间签订的《协议书》，以及被告陈岗持有的《房屋转让协议》原件，并根据一户一签的原则，与涉案房屋的买受人之一被告陈岗签订《补偿协议》，并不违反法律、行政
摘要
陆蓉与上海青浦工业园区房屋动拆迁有限公司、上海市松江区佘山镇人民政府等房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
中华人民共和国上海市松江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）沪0117民初1210号 原告：陆蓉，女，1960年6月26日生，汉族，住上海市松江区。 委托诉讼代理人：陆毅，男。 被告：上海青浦工业园区房屋动拆迁有限公司，住所地上海市青浦区。 法定代表人：周小明，执行董事兼总经理。 被告：上海市松江区佘山镇人民政府，住所地上海市松江区。 法定代表人：陆云峰，镇长。 两被告共同委托……