房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）沪0151民初1144号
裁判要旨
农村宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式，是集体经济组织无偿提供给本集体经济组织成员用于建造自住房屋的集体土地之一部分，农村宅基地的占有、使用具有强烈的人身属性，取得宅基地使用权一般必须具备村民资格。 农村宅基地房屋的拆迁应当依法实施，原则上以户为单位，其计户标准以被拆迁人合法有效的房屋地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件为准。 本案中，被告施和尚的儿子施汉英、施汉葵代施和尚与被告崇明交通委自愿签订《置换房屋补偿协议》，被告施和尚对此当庭予以确认，且双方根据施和尚户合法有效的建房批准文件，核定施和尚户应安置面积80平方米并无不当，所签订的《房屋拆迁补偿安置协议》没有违反相关法律规定，系双方真实意思表示，且双方已履行，该协议合法有效。 现原告施美兰以涉讼《房屋拆迁补偿安置协议》遗漏了原告应得的安置面积、该协议的签订未经施和尚授权认可、施和尚对整个拆迁过程不知情等为由,要求确认两被告之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议》无效，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告
摘要
施美兰与上海市崇明区交通委员会、施和尚房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0151民初1144号原告：施美兰，女，汉族，1963年9月26日生，户籍地上海市崇明区，现住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：周佳玲，上海欧瑞腾律师事务所律师。 被告：上海市崇明区交通委员会，住所地上海市崇明区。 法定代表人：张永恒，主任。 委托诉讼代理人：黄赛，上海瀛佳君鼎律师事务所律师。 被告：施和尚，男，汉族，1929年3月31日生，户籍地……