房屋租赁合同纠纷 （2015）芜中民四终字第00066号

（一）鸠江建投与后明月签订的《产权交易合同》，系法律意义的文本合同，该合同性质为房屋租赁合同关系。合同依法成立并生效，对双方均具约束力。根据房屋租赁合同法律规定，并结合本案当事人的合同约定，租赁方在租赁合同期满后，向出租方交还租赁标的物，系其当然的义务。后明月应当在合同期满后，及时腾空房屋并向原告提示交房。但是，尚无证据证明后明月在合同期满后，腾空了出租房屋，也无证据证明其向鸠江建投提出交房。事实上，后明月在租赁期满后持续占用该房屋。因其占用房屋缺乏根据，导致鸠江建投的利益受损，依法应当承担赔偿责任。双方在租赁合同中对合同期满占用房屋的赔偿责任约定了责任的计算方式，即双倍租金。该约定合法有效，可以作为赔偿损失的计算依据。自2013年10月1日至2014年3月31日，计6个月，后明月应当向鸠江建投支付赔偿金27000元（27000元/年÷12个月×6个月×2倍）。（二）合同期满后，双方没有续签租赁合同，后明月持续占用出租房屋，但鸠江建投没有收取其租金，双方没有形成不定期租赁法律关系。鸠江建投请求后明月支付占用房屋期间的租金，缺乏事实及法律依据，应不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和

（一）鸠江建投与后明月签订的《产权交易合同》，系法律意义的文本合同，该合同性质为房屋租赁合同关系。合同依法成立并生效，对双方均具约束力。根据房屋租赁合同法律规定，并结合本案当事人的合同约定，租赁方在租赁合同期满后，向出租方交还租赁标的物，系其当然的义务。后明月应当在合同期满后，及时腾空房屋并向原告提示交房。但是，尚无证据证明后明月在合同期满后，腾空了出租房屋，也无证据证明其向鸠江建投提出交房。事实上，后明月在租赁期满后持续占用该房屋。因其占用房屋缺乏根据，导致鸠江建投的利益受损，依法应当承担赔偿责任。双方在租赁合同中对合同期满占用房屋的赔偿责任约定了责任的计算方式，即双倍租金。该约定合法有效，

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00066号上诉人（一审被告）：后明月，芜湖德豪润达光电有限公司员工。被上诉人（一审原告）：芜湖市鸠江建设投资有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江经济技术开发区东四大道鸠江社区服务中心4楼。法定代表人：褚晓明，该公司总经理。委托代理人：范益明，安徽兴皖律师事务所律师。委托代理人：陈丽，安徽兴皖律师事务所律师。上诉人后明月因与被上诉人芜……