商品房销售合同纠纷 （2015）榕民终字第3546号

原告叶宁与被告福州永昇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依合同约定切实履行。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠份案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，只有在双方对约定房屋面积与实际房屋面积处理方式没有约定时，才适用该条规定。而根据双方在庭审中的陈述及《商品房买卖合同》中的约定，讼争商品房系按套计价，双方签订的《商品房买卖合同》第五条明确约定了面积确认及面积差异处理方式，并约定“当事人选择按【套】计价的，不适用本条约定”。据此，可以认定双方在《商品房买卖合同》中已明确选择按套计价方式，并排除适【按建筑面积】【套内建筑面积】计算价款及在按该种方式计价的情况下发生面积差异后的约定，上述约定是双方当事人的真实意思表示，是对房屋购房款的计价方式作出的特别约定，对双方均有约束力。现原告以房屋存在面积差异为由请求被告福州永昇房地产开发有限公司返还购房款16206.60元，缺乏合同及法律依据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一

原告叶宁与被告福州永昇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依合同约定切实履行。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠份案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，只有在双方对约定房屋面积与实际房屋面积处理方式没有约定时，才适用该条规定。而根据双方在庭审中的陈述及《商品房买卖合同》中的约定，讼争商品房系按套计价，双方签订的《商品房买卖合同》第五条明确约定了面积确认及面积差异处理方式，并约定“当事人选择按【套】计价的，不适用本条约定”。据此，可以认定双方在《商品房买卖合同》中已明确选择按套计价方式，

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第3546号上诉人（原审原告）叶宁，女，1992年8月24日出生，身份证住址福建省连江县，现住福建省连江县。委托代理人叶国勋，男，1962年11月23日出生，汉族，身份证住址福建省连江县，现住福建省连江县，系上诉人叶宁之父。被上诉人（原审被告）福州永昇房地产开发有限公司，住所地福建省连江县凤城镇玉荷西路口（招亮实业）招亮宾馆三层。法定代……