商品房销售合同纠纷 （2018）赣08民终967号

双方签订的商品房买卖合同系其真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。陈芳已履行了交清房款的义务，万家公司理应履行按期交房的义务。关于万家公司延期交房的理由能否成立的问题。首先，万家公司作为有资质的房地产开发企业，对于气候条件可能对工程施工及交付造成的影响应有预见，在施工工期上应有相应安排，确保房屋能按期交付。其次，万家公司提供的气象证明，并不能证明涉案楼盘在施工期间的天气情况达到严重恶劣的程度。因此，下雨天气过多不能作为万家公司延期交房的依据。第三，入户电表的安装属万家公司交付商品房应当履行的义务，不属于政府市政配套工程，因第三方的原因导致不能如期交房，其违约责任仍应由万家公司承担。综上，万家公司辩称因恶劣天气和市政配套延误原因导致不能如期交房的抗辩理由，不予采信。万家公司未按期向陈芳交房，应当按照合同约定承担违约责任，结合本案实际情况，合同约定的每日万分之零点五的违约金并不明显偏低，且相互对等，陈芳要求调高违约金的请求依据不足，不予支持。万家公司于2017年6月6日取得吉安市建筑工程质量监督站出具的工程质量合格的《工程质量监督报告》，具备合同约定的交房条件。万家公司发出的入伙通知书

吉安市万家房地产开发公司、陈芳商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终967号上诉人（原审被告）：吉安市万家房地产开发公司。住所地：吉安市吉州区永叔路湖滨花苑*栋。统一社会信用代码：91360800161974084N。法定代表人：顾文礼，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭棠武，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：陈芳，女，1976年7月12日出生，汉族，住吉安市吉州区。委托诉讼代理人：刘小云、谭太平，……