金融借款合同纠纷 （2020）鲁0832民初2365号
裁判要旨
被告张蕾、吴春福从原告处借款570000元，事实清楚，证据充分，应予认定。 被告张蕾、吴春福应依照双方合同约定按月偿还借款本息。 但被告张蕾、吴春福未按约定还款，已构成违约，原告要求解除合同、并要求被告张蕾、吴春福偿还原告借款本金196584.83元及相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 因被告张蕾、吴春福以其购买的位于梁山县城青年路盛世华城夏露园第8-1-9-901室作为该笔借款的抵押并在梁山县住房和城乡建设局办理了预购商品房抵押权预告登记，故该预购商品房抵押权预告登记合法、有效，但预购商品房抵押权预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其实质是为了限制开发商对预购商品房的处分，防止开发商在商品房预售中出现一房二卖等情形，目的仅是为了保障将来能享有抵押权，即权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利，在抵押权办理登记生效之前，权利人并不直接享有抵押权，也不产生优先受偿的效力，故原告对本案抵押权预告登记的位于梁山县城青年路盛世华城夏露园第8-1-9-901室的房屋并不享有优先受偿权。 因此，原告关于其对抵押
摘要
中国工商银行股份有限公司梁山支行与张蕾、吴春福金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省梁山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0832民初2365号 原告：中国工商银行股份有限公司梁山支行，统一社会信用代码91370832869166402H，住所地梁山水泊东路80号。 负责人：李晓红，行长。 委托代诉讼理人（特别授权）：李军,男,1970年9月21日出生,汉族,住梁山县。 委托诉讼代理人（特别授权）：田峰，男，1973年3月4日出生，汉族，住梁山县。 被告……