房屋买卖合同纠纷 （2014）长民一终字第172号

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，缔约时出卖人对标的物是否享有所有权或处分权已非决定合同效力的因素。况且杨伯玲于2009年取得案涉房屋的所有权后其已享有对案涉房屋的完全处分权，故杨伯玲关于其出售案涉房屋时未取得房屋所有权，其转让房屋及徐烨转售给李荣的行为均为无效的主张于法无据，本院不予支持。杨伯玲在对案涉房屋取得所有权后即已具备履行房屋更名过户的条件，其应依约履行房屋所有权变更登记的义务。杨伯玲庭审提出曾与徐烨代理人于晓波有回购案涉房屋的协议，但在其与徐烨房屋买卖协议中并无此约定的记载，徐烨及其代理人于晓波均不认可存在回购约定，杨伯玲亦不能提供证据对此问题予以证明，故本院对杨伯玲该主张亦不支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1800元由上诉人杨伯玲负担。本判决为终审判决。审　判　长　　陈海彪代理审判员　　张新华代理审判员　　丁立伟

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，缔约时出卖人对标的物是否享有所有权或处分权已非决定合同效力的因素。况且杨伯玲于2009年取得案涉房屋的所有权后其已享有对案涉房屋的完全处分权，故杨伯玲关于其出售案涉房屋时未取得房屋所有权，其转让房屋及徐烨转售给李荣的行为均为无效的主张于法无据，本院不予支持。杨伯玲在对案涉房屋取得所有权后即已具备履行房屋更名过户的条件，其应依约履行房屋所有权变更登记的义务。杨伯玲庭审提出曾与徐烨代理人于晓波有回购案涉房屋的协议，但在其与徐烨房屋

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一终字第172号上诉人（原审被告）杨伯玲，女，1959年12月11日生，汉族，系沈阳铁路局长春客运职工（已退休），户籍所在地长春市朝阳区，现住北京市昌平区。委托代理人杨仲佳，吉林超远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李荣，女，1956年3月28日生，汉族，退休职员，住长春市南关区。被上诉人（原审被告）徐烨，男，1981年7月20日生，汉族……