共有纠纷 （2015）州民一终字第520号

本案的争议焦点是本案房屋征收补偿款应当归谁所有。本案中，杨桃云将诉争房屋卖给了舒珍云、张洪友，在房屋买卖时，双方均为望城村村民，即同一集体经济组织成员，故双方的房屋买卖行为有效。同时上诉人舒珍云、张洪友亦对诉争房屋进行了多年的占有、使用、收益，双方虽没有办理房屋过户手续。但是，因双方买卖关系的存在，上诉人舒珍云、张洪友对诉争房屋的占有应属有权占有，有权基于双方的买卖关系对诉争房屋行使占有、使用、收益等权益。上诉人舒珍云、张洪友亦有权要求上诉人杨桃云履行房屋过户手续，但本案房屋已被征收拆除，故无法实现房屋的过户，但上诉人舒珍云、张洪友有权取得房屋因拆迁而产生的财产收益，即房屋征收补偿款。对于拆迁款的分配，因拆迁补偿款除房屋本身价值外，还包括房屋地基等的补偿，但根据我国物权法所确立的“地随房走、房地一体”原则，房地一致原则是我国物权法律适用的一般原则，因双方房屋买卖的事实存在，故房屋所占的土地使用权亦一并转让。一审法院认为双方房屋买卖关系成立，但不确定房屋所占土地使用权一并转让，与我国物权法所确定的房地一致原则相违背。故上诉人舒珍云、张洪友基于双方房屋买卖行为依法享有所有的房屋征收补偿款，

本案的争议焦点是本案房屋征收补偿款应当归谁所有。本案中，杨桃云将诉争房屋卖给了舒珍云、张洪友，在房屋买卖时，双方均为望城村村民，即同一集体经济组织成员，故双方的房屋买卖行为有效。同时上诉人舒珍云、张洪友亦对诉争房屋进行了多年的占有、使用、收益，双方虽没有办理房屋过户手续。但是，因双方买卖关系的存在，上诉人舒珍云、张洪友对诉争房屋的占有应属有权占有，有权基于双方的买卖关系对诉争房屋行使占有、使用、收益等权益。上诉人舒珍云、张洪友亦有权要求上诉人杨桃云履行房屋过户手续，但本案房屋已被征收拆除，故无法实现房屋的过户，但上诉人舒珍云、张洪友有权取得房屋因拆迁而产生的财产收益，即房屋征收补偿款。对于拆迁

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）州民一终字第520号上诉人（原审原告）杨桃云，女，1954年9月22日出生，土家族。上诉人（原审原告）舒琴，女，1983年10月19日出生，土家族。上诉人（原审原告）舒静，女，1985年8月3日出生，土家族，农民。上诉人（原审原告）舒燕，女，1982年9月26日出生，土家族。上诉人（原审原告）舒强宝，男，1987年7月15日出生，……