房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁15民终1027号

胡国芳购买单光屯所有的位于久和社区北门西侧的门面房，首付40万元后剩余房款未再交纳，胡国芳构成违约。现胡国芳要求解除房屋买卖合同，单光屯同意解除，该院予以准许。合同解除后，单光屯应将胡国芳支付的40万元购房款退回胡国芳，并自胡国芳缴纳之日至单光屯退回之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息。胡国芳要求按照月息1分5支付利息，证据不足，该院不予采信。胡国芳应将房屋交给单光屯。鉴于胡国芳已将房屋租赁给他人经营，胡国芳收取了2016年度的租赁费，胡国芳应于2017年1月1日将房屋退给单光屯。由于双方同意解除合同，如何计算胡国芳占用房屋期间的占用费问题。第一、单光屯收到胡国芳的房款40万元一个月后将房屋交付给胡国芳，扣除胡国芳的准备装修期间，自2015年1月1日起至2017年1月1日共计24个月。如按每平方每月15元计算，占用费为24×15×225.07=81025.2元。第二、胡国芳对房屋进行了装修，支付装修费77300元。胡国芳将房屋租赁后，收取了一年的房屋租赁费70000元。该院认为，房屋占用费应考虑胡国芳占用房屋的时间以及实际收益。根据实际情况，胡国芳收到房屋至房屋交给单光屯期间的房屋

胡国芳购买单光屯所有的位于久和社区北门西侧的门面房，首付40万元后剩余房款未再交纳，胡国芳构成违约。现胡国芳要求解除房屋买卖合同，单光屯同意解除，该院予以准许。合同解除后，单光屯应将胡国芳支付的40万元购房款退回胡国芳，并自胡国芳缴纳之日至单光屯退回之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息。胡国芳要求按照月息1分5支付利息，证据不足，该院不予采信。胡国芳应将房屋交给单光屯。鉴于胡国芳已将房屋租赁给他人经营，胡国芳收取了2016年度的租赁费，胡国芳应于2017年1月1日将房屋退给单光屯。由于双方同意解除合同，如何计算胡国芳占用房屋期间的占用费问题。第一、单光屯收到胡国芳的房款40万元一个月后将房

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁15民终1027号上诉人（原审原告）：聊城经济技术开发区东城街道办事处单光屯村民委员会。法定代表人：李殿修，主任。委托诉讼代理人：白咸柱，山东光岳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡国芳，男，1964年8月22日出生，汉族，农民，住聊城经济开发区。上诉人聊城经济技术开发区东城街道办事处单光屯村民委员会（以下简称单光屯）因与被上诉人胡国芳房……