买卖合同纠纷 （2017）湘11民终872号

余明波、尹之军与经朝公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容合法，应属有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。余明波、尹之军按照《房屋买卖合同》约定于2006年10月23日交纳购房预付款58万元，履行了合同先期履行义务。经朝公司应按合同约定在2007年8月30日前将房屋建成竣工经乙方验收合格后交付乙方使用，但经朝公司于2009年5月才将建成的房屋交付余明波、尹之军使用，且交付的房屋未取得消防等验收合格证，违反了房屋买卖合同第三条、第四条的约定，应承担违约责任。基于此，余明波、尹之军未按《房屋买卖合同》第二条支付剩余购房款属行使不安抗辩权，可待涉案房屋取得消防合格证并经验收合格后给付剩余购房款。根据双方达成的《补充协议》，经朝公司应当在2010年4月30日前办理好产权证和国土使用证，现两证合议为“不动产权属证”。但经朝公司至今尚未办理，应属违约，应承担违约责任。因此，余明波、尹之军请求经朝公司为涉案房屋办理不动产权属证的诉请符合双方当事人的约定，法院予以支持。经朝公司辩称的“原告未按照《房屋买卖合同》第一、二条约定的面积和日期支付约定的房款，没有履行

余明波、尹之军与经朝公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容合法，应属有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。余明波、尹之军按照《房屋买卖合同》约定于2006年10月23日交纳购房预付款58万元，履行了合同先期履行义务。经朝公司应按合同约定在2007年8月30日前将房屋建成竣工经乙方验收合格后交付乙方使用，但经朝公司于2009年5月才将建成的房屋交付余明波、尹之军使用，且交付的房屋未取得消防等验收合格证，违反了房屋买卖合同第三条、第四条的约定，应承担违约责任。基于此，余明波、尹之军未按《房屋买卖合同》第二条支付剩余购房款属行使不安抗辩权，可待涉案房屋取得消

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终872号上诉人（原审被告）：永州市经朝房地产开发有限公司。法定代表人：彭珍朝，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨新，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：余明波。被上诉人（原审原告）：尹之军。两被上诉人共同委托诉讼代理人：李烈，湖南湘永律师事务所律师。上诉人永州市经朝房地产开发有限公司因与被上诉人余明波、尹之军买卖合同纠纷一案，不服……