财产保全 （2019）粤0104执异301号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物，构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 房屋是不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 涉案商铺是登记在广利房产名下的不动产，本院查封涉案商铺依法有据。 另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 案外人常晓芳提供的上述证据足以证明其在本院查封前与广利房产签订了书面买卖合同、付清购房款并合法占有涉案商铺，现没有证据证明其对未办理过户登记存在过错，案外人所享有的

广州珠江小额贷款股份有限公司、王丽勤、广州广利金融设备实业有限公司等财产保全执行审查类执行裁定书

广东省广州市越秀区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0104执异301号 案外人：常晓芳，1965年8月10日出生，汉族，身份证住址：广东省佛山市三水区。 申请人：广州珠江小额贷款股份有限公司。 住所地：广州市越秀区解放南路123号16层1606房。 法定代表人：梁永恒，职务：董事长。 委托代理人：李珊，广东君厚律师事务所律师。 被申请人：王丽勤，女，1968年3月12日出生，汉……