小额借款合同纠纷 （2019）辽0103执异825号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，涉案房产登记在被执行人苏中野名下，因此执行机构执行涉案房屋并无不当。 案外人提供的证据不能证明其在人民法院查封之前已合法占有该不动产，未提供非因买受人自身原因未办理过户登记的证据，案外人的权利不能排除执行。 故案外人提出的异议主张，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人于广庆的异议
摘要
沈阳市和平区恒丰小额贷款有限公司与辽宁金照铭节能技术工程有限责任公司、沈阳金照铭灯饰电器有限公司等小额借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
辽宁省沈阳市沈河区人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽0103执异825号案外人于广庆，男，1969年5月2日出生，汉族，住址辽宁省丹东市振兴区。 申请执行人沈阳市和平区恒丰小额贷款有限公司，住所地沈阳市和平区十三纬路38号。 法定代表人常东升，系公司总经理。 被执行人辽宁金照铭节能技术工程有限责任公司，住所地沈阳市铁西区兴顺街82号4门。 法定代表人苏大贵，系公司总经理。 被执行人沈阳金照铭……