房屋买卖合同纠纷 （2021）粤03民终767号

谢进彬与朱苗苗之间成立合法有效的房屋买卖合同关系。涉案买卖合同约定谢进彬需于2019年11月30日前以贷款形式支付剩余房款176万元，后谢进彬与朱苗苗双方将支付方式更改为在2019年12月10日前一次性付清房款，属于双方真实意思表示，双方应严格按约履行各自的合同义务。谢进彬在2019年12月10日前未向朱苗苗支付相应购房款，仅于2019年12月11日在银行对100万元款项办理资金监管，谢进彬主张已履行房款的支付义务是基于2019年12月16日及2019年12月18日谢进彬在中国农业银行账户对118.4万元款项的资金监管及2019年12月26日农行布吉支行出具的57.6万元贷款承诺函，上述款项均晚于谢进彬承诺的付款期限。谢进彬虽辩称再次重新约定了支付方式，但未能提供证据显示双方就支付方式及支付期限形成了新的一致意见，且支付房款是谢进彬作为买房者的根本义务，朱苗苗是否配合办理赎楼非谢进彬支付房款的先行条件，也不构成对谢进彬支付房款的障碍，谢进彬主张因朱苗苗不愿向中介方提供身份证原件配合赎楼而暂缓支付剩余款项，缺乏事实和法律依据。综上，谢进彬未在约定的时限内付清剩余房款，朱苗苗由此享有合同解

谢进彬与朱苗苗之间成立合法有效的房屋买卖合同关系。涉案买卖合同约定谢进彬需于2019年11月30日前以贷款形式支付剩余房款176万元，后谢进彬与朱苗苗双方将支付方式更改为在2019年12月10日前一次性付清房款，属于双方真实意思表示，双方应严格按约履行各自的合同义务。谢进彬在2019年12月10日前未向朱苗苗支付相应购房款，仅于2019年12月11日在银行对100万元款项办理资金监管，谢进彬主张已履行房款的支付义务是基于2019年12月16日及2019年12月18日谢进彬在中国农业银行账户对118.4万元款项的资金监管及2019年12月26日农行布吉支行出具的57.6万元贷款承诺函，上述款项均

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终767号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢进彬，委托诉讼代理人：林宏芳，广东扬某律师事务所律师。委托诉讼代理人：方锤，广东扬某律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱苗苗，原审第三人：深圳市百家居房地产经纪有限公司，法定代表人：张小玉，总经理。委托诉讼代理人：杨正华，北京市京师（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人:李欣燕，北……