抵押合同纠纷 （2014）三中民终字第14610号

缪春山和高宏岭签订的《房屋最高额抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。《房屋最高额抵押贷款合同》约定担保范围不限于本合同项下的借款金额、本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等，故债权人缪春山对于担保人高宏岭所有的房产享有优先受偿权的范围不仅包括本金，还包括符合法律规定的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。缪春山诉讼请求所主张的利息系本金债权的孳息，在现有证据不能证明缪春山明确表示放弃剩余债权的情形下，缪春山的诉讼请求未超过诉讼时效，本院对高宏岭有关本案已经超过诉讼时效的上诉理由和请求不予采纳。综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费6229元，由缪春山负担60元（已交纳），由高宏岭负担6169元（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费12338元由高宏岭负担。（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　张印

缪春山和高宏岭签订的《房屋最高额抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。《房屋最高额抵押贷款合同》约定担保范围不限于本合同项下的借款金额、本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等，故债权人缪春山对于担保人高宏岭所有的房产享有优先受偿权的范围不仅包括本金，还包括符合法律规定的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。缪春山诉讼请求所主张的利息系本金债权的孳息，在现有证据不能证明缪春山明确表示放弃剩余债权的情形下，缪春山的诉讼请求未超过诉讼时效，本院对高宏岭有关本案已经超过诉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14610号上诉人（原审被告）高宏岭，男，1958年3月6日出生。委托代理人元俊华，北京正尊师事务所律师。被上诉人（原审原告）缪春山，男，1962年5月5日出生。委托代理人陈宇，江苏锦润律师事务所律师。上诉人高宏岭因与被上诉人缪春山抵押合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第22123号民事判决，向本院提起上诉。本……