财产损害赔偿纠纷 （2018）内02民终2999号
裁判要旨
本案中争议焦点是损害成因、责任主体及责任承担比例的认定问题。首创加州花园17-405房屋损害成因经鉴定机构鉴定，房屋南面客厅哑口内侧房屋漏水与楼上南面客厅下雨进水存在因果关系，房屋阳台外窗顶部及侧面漏水与楼上阳台雨水管排水不畅、下雨积水外溢且阳台下部未做滴水槽，外窗顶部及侧面密封不严存在因果关系。在涉案的首创加州花园17-505房屋未交付业主前，被上诉人包头市郡府物业服务有限公司作为房屋的实际管理人，对房屋未尽到足够的管理和维护义务，未及时进行安全巡查，因楼上雨水管排水不畅，导致积水外溢和客厅下雨进水，进而导致楼下房屋损害，应承担主要责任。而上诉人李丹萃自行改装的阳台外窗顶部及侧面密封不严也是漏水的原因之一，其自身亦应承担次要责任。同时，物业公司在允许业主按照统一样式、尺寸、颜色和风格封装阳台的同时，也应该提示并与业主配合做好楼上楼下相应部位滴水槽的设计和制作。综上，本院根据损害的成因及当事人过错程度，依法酌定由包头市郡府物业服务有限公司承担70%的赔偿责任，李丹萃自身承担30%的责任。对于李丹萃的财产损失，各方当事人对一审法院委托司法鉴定机构作出的工程造价鉴定意见均无异议，本院予以采
摘要
李丹萃、杨启哲与包头市郡府物业服务有限公司、包头原创香江置业有限责任公司财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终2999号 上诉人（原审原告）：李丹萃，女，汉族，1978年12月30日出生，石拐区宏福水泥制品厂员工，住内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区。 委托诉讼代理人：李凤英（系李丹萃姑姑），女，汉族，1961年12月25日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：杜明斌，男，汉族，1949年1月16日出生，石拐区宏福水泥制……