房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1233号
裁判要旨
余小莲与韩泓就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人具有约束力。上海B有限公司系有室内空气检测资质的机构，根据其出具的《检测报告》可知，系争房屋卧室及客厅的甲醛含量均超出GB50325-2010（2013年版）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定的限量值，余小莲作为孕妇居住在内，极有可能会危及自身及胎儿的健康，不论粉刷墙壁是否由余小莲提出以及交房时余小莲对粉刷墙壁是否知情，均不免除出租人应提供宜居房屋的责任。余小莲发现系争房屋存在空气质量问题后曾提出待质量问题解决后再继续履行合同，但遭韩泓拒绝，故余小莲有权解除合同，合同解除后，韩泓理应将押金7,000元返还余小莲。余小莲在2017年5月28日交房后便发现房屋内有异味并及时向韩泓提出延期入住，同时于6月2日就将系争房屋钥匙交付中介，以实际行动表明其解除合同。因系争房屋存在空气质量问题妨碍居住，余小莲事实上从未入住系争房屋，故韩泓收取余小莲房屋租金缺乏依据，余小莲要求韩泓返还2个月租金的诉请，一审法院予以支持。综前所述，韩泓主张余小莲存在提前解除合同、拖欠租金及
摘要
韩泓诉余小莲房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1233号上诉人（原审被告）：韩泓，女，1977年6月26日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：余小莲，女，1988年10月25日出生，汉族，住江西省德兴市。上诉人韩泓因与被上诉人余小莲房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初72257号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月……