房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2468号

杨朝奇为XXX残疾人，其委托出售房屋的行为效力明显存在瑕疵，故原审法院认定上诉人以公证委托书取得代理权，并将系争房屋出售的行为，无法反映被上诉人杨朝奇的真实意思，从而认定该行为无效，尚属合理。被上诉人宋玉峰虽然已经支付了相应的款项，但出售价格远低于合理价格，故原审法院认定被上诉人宋玉峰并非善意买受人，该意见并无不当，可以维持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9，900元，由上诉人高文负担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘建颖审　判　员　　成　皿代理审判员　　王晓梅二〇一五年十二月十四日书　记　员　　仇祉杰附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 来源：百度“马 克 数据网”

杨朝奇为XXX残疾人，其委托出售房屋的行为效力明显存在瑕疵，故原审法院认定上诉人以公证委托书取得代理权，并将系争房屋出售的行为，无法反映被上诉人杨朝奇的真实意思，从而认定该行为无效，尚属合理。被上诉人宋玉峰虽然已经支付了相应的款项，但出售价格远低于合理价格，故原审法院认定被上诉人宋玉峰并非善意买受人，该意见并无不当，可以维持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9，900元，由上诉人高文负担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘建颖审　判　员　　成　皿代理审判员　　王晓梅二

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2468号上诉人（原审被告）高文，男，1968年4月9日出生，汉族，住上海市。委托代理人马峻，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨朝奇，男，1978年3月3日出生，汉族，住上海市。法定代理人杨陈忠（杨朝奇之父），男，1947年8月23日出生，汉族，住址同上。委托代理人ＸＸ，上海昭胜律师事务所律师。被上诉人（……