商品房预约合同纠纷 （2014）三中民终字第00813号

没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，经过被代理人的追认，由被代理人承担民事责任。本案中，武永来代武春辉与福城源公司签订认购协议书，福城源公司收取了定金及购房款。现武春辉对武永来代其与福城源公司签订的认购协议进行了追认，故武永来代理武春辉签订的认购协议合法有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。武永来代武春辉与福城源公司签订的认购协议书中明确约定福城新天地11号商业楼07室房屋的建筑面积是180平方米，现福城源公司主张该房屋面积为65.97平方米，没有事实依据。福城源公司上诉要求撤销武永来代武春辉与其签订的认购协议，但其未提供相应证据证明该认购协议存在法律规定的撤销情形，其上诉请求和理由没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由北京福城源房地产开发有限公司负担（已交纳）。

没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，经过被代理人的追认，由被代理人承担民事责任。本案中，武永来代武春辉与福城源公司签订认购协议书，福城源公司收取了定金及购房款。现武春辉对武永来代其与福城源公司签订的认购协议进行了追认，故武永来代理武春辉签订的认购协议合法有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。武永来代武春辉与福城源公司签订的认购协议书中明确约定福城新天地11号商业楼07室房屋的建筑面积是180平方米，现福城源公司主张该房屋面积为65.97平方米

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00813号上诉人（原审原告）北京福城源房地产开发有限公司，住所地北京市密云县新南路110号密云镇政府办公楼417室-3。法定代表人魏丽柱，董事长。委托代理人宗大鹏，北京市鑫宝律师事务所律师。委托代理人李文强，男，1985年6月30日出生，北京福城源房地产开发有限公司职员。被上诉人（原审被告）武春辉，男，1984年3月27日出生。委托……