房屋买卖合同纠纷 （2016）晋01民终666号
裁判要旨
《商品房买卖合同》虽没有对房屋所有权证书的代办期限作出约定，但根据双方签订的《和解协议》第一条“乙方一次性交款的，甲方二个月之内办理完毕房产证；乙方按揭贷款的，甲方三个月内办理完毕房产证”的约定，上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司应应于2014年8月7日前为被上诉人侯丽霞完成房屋所有权证书代办事项。故上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司主张房屋所有权证书的代办期限没有明确约定，依法不能成立。关于违约金的问题，《和解协议》第四条“甲方逾期不发证，每日按壹佰元补偿”，该条中的补偿款实质上属于违约金的性质，原审认定上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司未按约定完成代办事项，构成违约，应向侯丽霞支付违约金，并无不妥。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费770元，由上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 郝利亚代理审判员 成志刚代理审判员 袁 强二〇一六年四月五日书 记 员 任丽杰 关注
摘要
《商品房买卖合同》虽没有对房屋所有权证书的代办期限作出约定，但根据双方签订的《和解协议》第一条“乙方一次性交款的，甲方二个月之内办理完毕房产证；乙方按揭贷款的，甲方三个月内办理完毕房产证”的约定，上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司应应于2014年8月7日前为被上诉人侯丽霞完成房屋所有权证书代办事项。故上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司主张房屋所有权证书的代办期限没有明确约定，依法不能成立。关于违约金的问题，《和解协议》第四条“甲方逾期不发证，每日按壹佰元补偿”，该条中的补偿款实质上属于违约金的性质，原审认定上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司未按约定完成代办事项，构成违约，应向侯丽霞支付违约金，
正文（节选）
山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终666号上诉人（原审被告）太原市兆伟房地产开发有限公司，住所地太原市小店区亲贤北街94号太航远东大厦16层。法定代表人李创创，董事长。委托代理人张亮，山西仁鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）侯丽霞，太原理工天成科技有限公司职工。上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市万柏林区人民法院（2015）万民撤诉……