商品房销售合同纠纷 （2016）川14民终1044号

宁燕红与鸿通公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效合同。双方应严格按合同的约定履行义务、行使权益。本案争议的焦点问题是鸿通公司具备交付商品房的必备条件是什么？是以取得《工程竣工验收报告》还是以取得《工程竣工验收备案表》作为交付条件？本案中的《商品房买卖合同》是固定的格式条款合同，可参照房地产主管部门公布的《商品房买卖合同》示范文本中房屋交付条件的相关条款进行解释。根据四川省建设厅、四川省工商行政管理局推行使用的《商品房买卖合同》示范文本中房屋交付条件的相关条款，商品房在交付时应取晓得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，而该交房条件也是相关法律、法规所规定的房屋交付所必须具备的条件。鸿通公司在2015年2月3日才取得《工程竣工验收合格备案书》，也就是从此时起，才具备交房条件。因此，按合同约定，鸿通公司应在2014年12月30日前交房，较约定的该交房时间延迟了35天，鸿通公司违约，应承担违约责任，支付宁燕红逾期交房违约金为43万元×0.0002×35天=3010元。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、

宁燕红与鸿通公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效合同。双方应严格按合同的约定履行义务、行使权益。本案争议的焦点问题是鸿通公司具备交付商品房的必备条件是什么？是以取得《工程竣工验收报告》还是以取得《工程竣工验收备案表》作为交付条件？本案中的《商品房买卖合同》是固定的格式条款合同，可参照房地产主管部门公布的《商品房买卖合同》示范文本中房屋交付条件的相关条款进行解释。根据四川省建设厅、四川省工商行政管理局推行使用的《商品房买卖合同》示范文本中房屋交付条件的相关条款，商品房在交付时应取晓得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，而该交房条件也是相关法律、

{C} 四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）川14民终1044号 上诉人（原审被告）：眉山市鸿通房地产开发有限公司，住所地眉山市东坡区东坡大道南二段。 法定代表人：张珊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋立胜，男，1984年4月24日出生，汉族，系该公司员工，住湖南省新邵县坪上镇岱水村。 委托诉讼代理人：杨俊，四川清正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁燕红，女，198……