返还原物纠纷 （2015）二中民四终字第227号

被上诉人与上诉人与案外人天津市万意房屋经营有限公司系委托关系，案外人天津市万意房屋经营有限公司签订的房屋租赁合同约定，租赁期间遇国家规划，出租人有权终止合同并不承担违约责任。现合同履行期间，遇国家规划，故被上诉人有权根据合同约定终止合同，要求上诉人腾房。现上诉人以被上诉人与案外人万意公司不是委托关系，而是房屋租赁关系，原审遗漏当事人为由要求发回重审。因上诉人没有证据证明被上诉人与案外人万意公司系房屋租赁关系，故上诉人要求发回重审的上诉请求，本院不予支持。因合同约定，租赁期间遇国家规划导致合同终止，出租人不承担违约责任，故上诉人要求获得补偿后再腾房的上诉请求依据不足，本院不予支持。关于上诉人主张被上诉人应将政府确定征收日之后的房屋租金应予调整问题，本院认为，涉诉房屋确定被征收后，因二上诉人未予腾出，征收并未实际履行，且上诉人认可现在涉诉房屋还由上诉人实际使用，故根据公平原则，上诉人应按照租金标准交纳房屋使用费，原审法院对此处理并无不妥，上诉人的该项上诉请求依据不足，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

被上诉人与上诉人与案外人天津市万意房屋经营有限公司系委托关系，案外人天津市万意房屋经营有限公司签订的房屋租赁合同约定，租赁期间遇国家规划，出租人有权终止合同并不承担违约责任。现合同履行期间，遇国家规划，故被上诉人有权根据合同约定终止合同，要求上诉人腾房。现上诉人以被上诉人与案外人万意公司不是委托关系，而是房屋租赁关系，原审遗漏当事人为由要求发回重审。因上诉人没有证据证明被上诉人与案外人万意公司系房屋租赁关系，故上诉人要求发回重审的上诉请求，本院不予支持。因合同约定，租赁期间遇国家规划导致合同终止，出租人不承担违约责任，故上诉人要求获得补偿后再腾房的上诉请求依据不足，本院不予支持。关于上诉人主张

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第227号上诉人（原审被告）杜鹃。委托代理人林治忱，天津市河西区148专线法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）天津新华二印刷有限公司，住所地天津市河西区尖山路100号。法定代表人杨长旺，总经理。委托代理人侯建，公司副总经理。委托代理人陈重，公司办公室主任。上诉人杜鹃因返还原物纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2014）西民二初……