合同纠纷 （2011）亳民一终字第00584号

承租人的优先购买权是指在租赁期限内，出租方出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人应当具有履约能力购买该房屋。优先购买权不具有对抗第三人的效力，不能以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人和当事人签订的房屋买卖合同无效。第三人善意购买租赁物并已经办理登记手续的，承租人主张优先购买权的，法院不予支持。本案争议的167.64平方米门面房三间系第三人张久兴于1998年依合同取得，2000年7月经张久兴授权夏长青已把该房租赁给葛长运开办康复医院使用。葛长运于2000年8月1日开始使用该房并支付了租金，张久兴与亳州市××人基金会的买卖合同在先，康复医院租房在后，上述事实已为生效的(2004)谯民一初字第1223号、(2004)亳民二终字第222号民事判决书所认定。残联与亳州市宏达建筑安装公司及亳州市××人服务公司叶传根签订委托开发福利宫合同，该项目在办理申请立项、规划等过程中，均是以残联的名义办理的，同时双方也约定了对开发房屋的分配方案，被告叶传根与第三人于2003年1月21日签订的房地产买卖契约在形式上虽具有买卖的特征，但实际是对开发房

承租人的优先购买权是指在租赁期限内，出租方出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人应当具有履约能力购买该房屋。优先购买权不具有对抗第三人的效力，不能以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人和当事人签订的房屋买卖合同无效。第三人善意购买租赁物并已经办理登记手续的，承租人主张优先购买权的，法院不予支持。本案争议的167.64平方米门面房三间系第三人张久兴于1998年依合同取得，2000年7月经张久兴授权夏长青已把该房租赁给葛长运开办康复医院使用。葛长运于2000年8月1日开始使用该房并支付了租金，张久兴与亳州市××人基金会的买卖合同在先，康

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）亳民一终字第00584号上诉人（原审原告）：亳州市××人康复中心医院。负责人：葛长运，该院院长。被上诉人（原审被告）：亳州市谯城区××人联合会。法定代表人：张中华，理事长。委托代理人：蒋卫华，安徽赵长利律师事务所律师。委托代理人：马桂玲，安徽赵长利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶传根，男，1951年12月23日出生，住安徽省亳州市。被上……