商品房预约合同纠纷 （2021）鲁06民终466号

1、预约合同是单独发生法律效力的独立合同，其标的是应当在一定期限内签订本约合同而非交易行为的实际发生。预约合同和本约合同之间存在一定的牵连关系而非主从关系，预约合同订立后，预约双方须依诚信原则进行磋商，除不可归责于双方的事由外，应当缔结本约，否则应承担违约责任。原告与被告嘉业公司在2007年7月20日签订的《认购书》其性质属于预约合同，其内容并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。现原告依约履行了向被告嘉业公司交付了诚意金150000元的合同义务，涉案房产已可对外销售，被告嘉业公司理应履约与原告签订商品房买卖合同，但其至今未履约与原告签订商品房买卖合同，且涉案房产另行出售，原告的合同目的已不能实现，故原告主张解除与被告嘉业公司签订的《认购书》、被告嘉业公司返还原告交付的诚意金150000元之请求，于法有据，一审法院予以支持。2、在《认购书》履约过程中，被告嘉业公司未依约履行就签订商品房买卖合同的相关事宜与原告进行磋商的义务，合同解除的过错在被告嘉业公司，被告华森嘉业公司作为涉案房产的所有权人，负有并且能够协助被告嘉业公司履行与原告签订正式商品房买卖合同的义务，但

1、预约合同是单独发生法律效力的独立合同，其标的是应当在一定期限内签订本约合同而非交易行为的实际发生。预约合同和本约合同之间存在一定的牵连关系而非主从关系，预约合同订立后，预约双方须依诚信原则进行磋商，除不可归责于双方的事由外，应当缔结本约，否则应承担违约责任。原告与被告嘉业公司在2007年7月20日签订的《认购书》其性质属于预约合同，其内容并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。现原告依约履行了向被告嘉业公司交付了诚意金150000元的合同义务，涉案房产已可对外销售，被告嘉业公司理应履约与原告签订商品房买卖合同，但其至今未履约与原告签订商品房买卖合同，且涉案房产另行出

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终466号上诉人（原审被告）：烟台华森嘉业房地产开发有限公司，住所地烟台市芝罘区南沟街**。法定代表人：杨云升，董事长。委托诉讼代理人：张波，山东同济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张文革，男，1955年12月10日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：窦玉珍（与被上诉人系夫妻关系），女，1958年3月17日出生，汉族，烟台……