申请执行人执行异议之诉 （2017）辽03民终194号

被告与第三人姜浩、孙丽娜签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。被告提供了与第三人姜浩、孙丽娜之间的房屋买卖契约、房屋产权证书、银行转账凭证，物业公司出具的证明以及缴纳电费、物业费、维修费等的收据，证明其已完成付款义务并已实际占有该争议房屋，因第三人原因无法办理房屋过户登记。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”之规定，被告已经支付全部价款并实际占有诉争房屋，虽未办理过户登记手续，但被告对此无过错，故被告对该诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益。原告虽主张被告所提供的房产证不能辨别真伪，但没有提供证据加以证明，该院不予采纳。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人

被告与第三人姜浩、孙丽娜签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。被告提供了与第三人姜浩、孙丽娜之间的房屋买卖契约、房屋产权证书、银行转账凭证，物业公司出具的证明以及缴纳电费、物业费、维修费等的收据，证明其已完成付款义务并已实际占有该争议房屋，因第三人原因无法办理房屋过户登记。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽03民终194号上诉人（原审原告）：赵明。上诉人（原审原告）：祝捷。委托诉讼代理人：赵明。被上诉人（原审被告）：马辉。委托诉讼代理人：卜德良，辽宁日泽律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：姜浩。被上诉人（原审第三人）：孙丽娜。上述二被上诉人的委托诉讼代理人：周振，辽宁星洲律师事务所律师。上诉人赵明、祝捷为与被上诉人马辉、姜浩、孙丽娜申请执行……